Документы, необходимые для срочного выкупа квартиры с обременением

Когда на квартире имеется обременение – это огромный камень преткновения перед тем, чтобы продать жилье как можно скорее и по привлекательной цене. Эта проблема не только для продавца, но и для покупателя. В целом, если между одной и второй стороной уже имеется договоренность, то необходимо:

• найти агентство, которое проведет сделку;
• составить соглашение;
• подготовить документы.

Полный пакет бумаг

И покупатель, и банк, который будет выполнять перевод, должны получить полные сведения о продавце. Для этого, его обязывают предоставить документы в виде:

• паспорта супруги(супруга) и разрешение на продажу совместной собственности от него же;
• свидетельства, подтверждающего регистрацию брака;
• бумаг, которые подтверждают наличие права на собственность, например, выписка с государственного реестра;
• бумаг, которые устанавливают право на собственность, например – договор на обмен, дарение, покупку;
• бумаги, полученной по запросу в БТИ с четким составлением поэтажного плана здания и экспликацией;
• единой жилищной бумаги или выписки, сделанной на основе домовой книги;
• справки, в которой имеется подтверждение об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• водительского удостоверения или справки, способной подтвердить наличие дееспособности продавца;
• разрешения, полученного в органах опеки, которое необходимо в том случае, если в долевой указан несовершеннолетний ребенок;
• выписки из ЕГРН, в которой и будут отмечены имеющиеся ограничения и обременение.

Сложные случаи при срочном выкупе квартиры

Есть случаи, когда могут потребоваться и другие документы. К примеру, если на момент продажи жилье сдавалось в аренду, то предоставляют бумагу, подтверждающую этот факт. То, что квартира переходит из собственности одного лица к другому, должно быть официально зарегистрировано. Для этого:

• составляют договор купли-продажи;
• оформляют кредитный договор, если в этом есть необходимость;
• прикладывают отчет оценщика;
• прикрепляют свидетельство, подтверждающее право собственности продавца и бумаги, которые могут подтвердить его личность и адекватность.

После заключения Договора на выкуп квартиры из под ипотеки весь пакет должен быть направлен в Росреестр, где и произойдет смена собственников, после чего выдадут новые свидетельства и обновленную выписки ЕГРН.

Чтобы не упустить ни единого важного момента стоит доверять данный процесс только опытным профессионалам, имеющим опыт и подготовку в таких делах.

Получить консультацию по срочному выкупу квартиры

в Москве или Московской области:

+7 (495) 740-51-57!