Оценка недвижимости при срочном выкупе проводится в обязательном порядке, что позволяет определить максимально допустимую сумму, которую может получить клиент при продаже квартиры.
Выполнение процедуры можно возложить на:
- специалиста от сторонней компании;
- специалиста из нашего агентства, услуги которого не требуется оплачивать дополнительно (если сделка совершается через нашу компанию).
Особенности работы: оценка квартиры при выкупе
Оценка квартиры при выкупе может быть проведена несколькими способами.
Сравнительный
Суть методики по оценке состоит в том, что:
- для сравнения выбирают аналогичную единицу с рынка недвижимости;
- проводиться корректировка значения единицы оценки в соответствии с характеристиками объекта;
- полученный результат согласовывают с клиентом.
Затратный
Такая оценка недвижимости при выкупе применяется чаще всего в сложных случаях, когда осуществляется также и оценка земельного участка.
Она заключается в том, что:
- специалист оценивает рыночную стоимость земли;
- необходимо определить восстановительную стоимость сооружения, установленного на ней;
- нужно оценить вид износа;
- специалист рассчитывает итоговую сумму за счет корректировки восстановительной цены, износа, прибавляя стоимость, выставленную к земельному участку.
Как определить стоимость оценки квартиры при выкупе?
Как правило, оценка квартиры при срочном выкупе будет напрямую зависеть от:
- экономической ситуации на рынке;
- сезона, во время которого запланирована продажа;
- расположения жилья относительно центра;
- инфраструктуры, имеющейся в этом районе;
- степени износа, так как, чем старше будет дом, тем больше средств необходимо в его ремонт или в реконструкцию квартиры;
- материал, из которого изготовлены стены, так как это влияет на шумо и теплоизоляцию внутренних помещений;
- экологическую обстановку в районе, которая будет намного лучше там, где расположены: озера, леса, парки.
Так и работа оценщика – от 0,1 до 1% от стоимости квартиры при Сравнительном анализе.
А при Затратном – от 0,5 до 1,5% от стоимости оцениваемой квартиры.
Обратитесь в наше Агентство недвижимости «Пушкинская площадь», и сможете получить такие услуги, как срочный выкуп недвижимости и ее адекватную оценку.
