Чем отличается выкуп квартиры в Москве и в Московской области?

Прежде всего, московская и подмосковная недвижимость различается ценами. В столице намного выше стоимость квадратного метра. По направлению от МКАД в глубину Подмосковья на расстояние 30-40 км расценки плавно снижаются, со 100 000 рублей за квадрат до приблизительно 50 000. Промежуточное положение занимает Новая Москва, где ситуация с рабочими местами и инфраструктурой значительно лучше, чем в типичных райцентрах.

Везде жилье обычно выкупается за наличные, кроме случаев, когда участниками сделки являются организации. По желанию покупателя оплата вносится в рублях или других валютах, хотя абсолютно неофициально. В документах фигурируют только рублевые эквиваленты. Некоторое отличие заключается в том, что за пределами столицы продавцы чаще предпочитают национальную валюту, меньше доверяя иностранным.

Особенности недвижимости и оценка стоимости

По этажности столичные здания в среднем намного выше «замкадных». Нет особенной разницы между 29-м и 28-м этажом, тогда как для жителей 5-этажки очень существенно, жить на 3-ем или 4-ом. Соответственно, отличается оценочная стоимость и итоговая сумма, предлагаемая при выкупе. Значительно большая доля недвижимости приходится в области на первые и последние этажи, которые оцениваются отдельно.

Кто-то ценит верхний этаж за возможность расширить площадь за счет чердака или даже оборудовать посадочную площадку для вертолета. Хорошо, если подобные улучшения сделаны прежним владельцем, тогда и выкупается недвижимость по высокой цене. Иначе, скорее всего, квартира будет выкуплена со скидкой. Хотя наверху меньше шума и отсутствует вероятность затопления соседями, большинство будущих жильцов не хочет покупать такие апартаменты. Поскольку недвижимость труднее продать, и тоже придется сделать скидку, при выкупе цена уменьшается.

Первые этажи все чаще используются под бизнес, поэтому вместо скидки можно получить хорошую прибавку в цене. Оценка недвижимости при срочном выкупе в Москве поможет Вам определиться с тем, насколько выгодную инвестицию Вы можете сделать. Если место проходное, то после выкупа будет легко сбыть квартиру предпринимателям по значительно большей стоимости, чем исходная.

Влияние инфраструктуры на стоимость выкупа квартиры в Москве и Московской области

Радикально отличаются требования жильцов к транспорту, торговле, видам из окон и многим другим факторам, влияющим на стоимость.

В Москве это метро, доступность крупных торговых и бизнес-центров, близость к государственным учреждениям, офисам известных компаний.

В области важны удобные выезды по соседству на радиальные автомагистрали, нахождение поблизости автовокзалов и остановок электропоезда.

Конечно, близость к столичному центру влияет везде, на счету каждый километр.